Freistehendes
Einfamilienhaus
am Sommerberg
2026 kernsaniert.
Ab 01.10.2026 zur Vermietung .
Objekt
Kernsaniert. Freistehend.
Für Sie ab dem 01.10.2026.
Vom Eichenholz-Vinylboden mit neuer Fußbodenheizung über die komplett erneuerte Elektrik bis zu den neuen Fenstern mit 3facher Thermoverglasung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde von Grund auf kernsaniert und wartet auf Sie.
Sofort einziehen und wohlfühlen.
1.780 €
Kaltmiete
112
m² Wohnfläche
4
Zimmer
403
m² Grundstück
ca. 30m²
Zusätzliche Nutzfläche
Neues Badezimmer 2026
TAGESLICHT, BADEWANNE, BODENEBENE DUSCHE
Fußbodenheizung
GAS-THERME
Alle Fenster erneuert
3FACHE THERMOVERGLASUNG
Garage mit elektrischem Tor
+ 3 Außenstellplätze
Komplett erneuerte Elektrik
INKL. VORRICHTUNG FÜR E-AUTO
Interaktiv – Punkte anklicken
Südgarten
Neue Terrasse im Südgarten auf 403 m² Grundstück.
KI-generierte, isometrische Darstellung der beiden Wohngeschosse.
Das Objekt befindet sich aktuell in der Fertigstellung, sodass einige Visualisierungen mit KI erstellt wurden, um ein möglichst realistisches Bild der geplanten Fertigstellung zu ermöglichen.
Räume
Impressionen der Räume
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Vom großzügigen Eingang aus gelangen Sie in alle Räume – einschließlich Tageslichtbad, Abstellraum und Teilkeller.
Zwei Terrassen in Ost- und Südlage erweitern den Wohnraum nach draußen: Über die anthrazite Glas-Schiebetür im Wohnzimmer und die bodentiefe Fenstertür im Essbereich ist der Garten stets nur einen Schritt entfernt.
Obergeschoss
Das gesamte Obergeschoss ist im Loft-Stil gehalten: Die bis in den Dachstuhl geöffneten Decken geben den Blick auf die freigelegten Dachbalken frei und schaffen ein besonderes, großzügiges Raumgefühl.
Hier finden sich das Schlafzimmer, eine offene Galerie als Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum.
Außenbereich & Nutzflächen
Die geflieste Terrasse mit Pergola lädt zum Verweilen ein und führt zu einem außen liegenden, gemauerten Abstellraum sowie zur privaten Garage mit elektrischem Torantrieb. Vor dem Haus stehen bis zu drei weitere Parkplätze zur Verfügung.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlich einen Geräteraum im Außenbereich und einen Abstellraum im Eingangsbereich – zusammen rund 30 m² Nutz- und Arbeitsfläche.
Tageslichtbad im EG
Das Tageslichtbad wurde 2026 komplett saniert – inklusive aller Leitungen. Modern gefliest und hochwertig ausgestattet, vereint es Badewanne und bodenebene Dusche in einem Raum.
Die Dusche wird mit einer flexiblen Glaswand abgetrennt und ermöglicht so einen bequemen, barrierearmen Einstieg.
Küche im EG
Alle Anschlüsse wurden neu gelegt – sowohl die Elektrik als auch die Strangleitungen. Vorbereitet sind Anschlüsse für Herd, Ofen, Spüle, Spülmaschine und Waschmaschine.
An drei Positionen wurde zusätzlich Starkstrom verlegt – optional für eine Kücheninsel zwischen Küchen- und Essbereich. Ein Gasanschluss ist bei Bedarf möglich. So bleibt die Küchengestaltung vollkommen frei.
Esszimmer
Ein sehr heller, offener Raum mit Zugang zur Ostterrasse und bodentiefem Fensterelement in den Südgarten.
Ideal für einen großen, offenen Esstisch – oder als flexible Erweiterung der Küche.
Schlafzimmer im OG
Das Schlafzimmer liegt im loftartigen Obergeschoss mit offenen Dachbalken und gemütlichen Dachschrägen.
Die Elektrik ist gut durchdacht: Eine Kreuzschaltung ermöglicht das Schalten des Lichts direkt am Bett. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Büro / Gästezimmer im OG
Die offene Galerie am Treppenaufgang wird mit einem Glasgeländer abgesichert und erhält durch ein neues Dachfenster viel Tageslicht.
Über ein bodentiefes Fenster gelangen Sie auf den französischen Balkon – ein helles, ruhiges Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer.
Direkt angeschlossen liegt ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum – mit ausreichend Stehhöhe im mittigen Bereich.
Eingangsbereich
Der helle Eingangsbereich empfängt mit einem bodentiefen Fenster und verteilt in alle Bereiche: links zur Kellertreppe, in der Mitte zum Bad, rechts über die Treppe ins Obergeschoss.
Ein kleiner, praktischer Abstellraum im Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Alltagsdinge.
1.780 €
Kaltmiete
112
m² Wohnfläche
4
Zimmer
403
m² Grundstück
Lage
Im Grünen wohnen.
In 20 Minuten in der Stadt.
Der Sommerberg liegt im grünen Südosten Dortmunds. Ruhige Wohnstraßen, der Schwerter Wald direkt vor der Tür und trotzdem alles Wichtige in wenigen Minuten erreichbar.
Schwerter Wald
Direkt am Wald – Natur & Sport vor der Tür
Einkaufen
Täglicher Bedarf fußläufig
ÖPNV
Bus, U-/S- & Regionalbahn in der Nähe
Dortmund Innenstadt
20 Min. Auto · 30 Min. ÖPNV
Autobahnanbindung
Direkte Anbindung an die B236
Flughafen & Universität
Je unter 20 Min. mit dem Auto
Karte frei zoom- und verschiebbar. Markierung: Umkreis von ca. 500 m.
Besichtigung anfragen
Termin für eine Besichtigung vereinbaren
Sie möchten das Haus sehen oder haben Fragen zur Sanierung, zum Bezugstermin oder zu den Nebenkosten? Schreiben Sie einfach kurz – Sie erhalten zeitnah eine Antwort.
Jens Rebinski & Florian Holtz
j.rebinski@web.deExposé als PDF herunterladenBesichtigung anfragen→Hilfreich für eine schnelle Rückmeldung: gewünschter Einzugstermin, Anzahl der Personen im Haushalt und ein paar Worte zur beruflichen Situation.
Kaltmiete 1.780 € kaltmiete inkl. garage · verfügbar ab 01.10.2026.